在進入到2024年之後，國內房地產市場延續了之前調整的趨勢。根據中指研究院釋出的數據顯示，今年4月，百城二手住宅平均價格為14975元/平米，環比下跌0.75%，已經連續24個月環比下跌。百城二手住宅價格環比下跌城市數量為100個，二手房價格下跌城市已連續11個月超90城。
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實際上，房價快速下行也並不是完全都是壞事。因為，如果房價都不願意下跌，老百姓又都買不起，雙方就這樣一直僵持著。而房價如果出現一定振幅的下降，再加上政策利好的支持，往往就能激發出剛需的購房需求，也能幫助開發商去庫存。
不過，現在出現了比房價下跌更令人擔心的事，這些事將會影響到國內42%擁有二套房產及以上的家庭，而且還回避不了。
第一，房子的品質可能存在問題
已經購置多套房產的家庭要註意了！這兩年購買的房子，其品質可能存在問題。主要是開發商的融資渠道受阻，再加上銷售業績下滑，最終房企的資金鏈就會出現問題。而為了渡過難關，很多房企在建房時，往往就會偷工減料，以降低建房成本。
這樣一來，新建商品房的品質就會受影響。如果你在最近這些年購置了多套商品房，很可能會面臨房子的品質問題。沒過幾年，房子的一些缺陷就會顯露出來。屆時，存在品質問題的商品房要想出售都找不到接盤俠。
第二，房租出現下行的趨勢
現在擁有多套房產的家庭或將面臨房租下降，房子很難租出去的問題。自今年以來，各地房租出現了不同程度的下降。主要有三個方面的原因：
1、現在很多城市房價出現下跌，炒房客們都被套住了，於是就選擇把手裏多余的房子租出去，這就導致了租房市場供大於求的局面。2、在經歷了疫情之後，很多打工人的收入減少，承受不了當前過高的房租。租房市場價格就會下跌。3、現在各地都推出了廉租房、公租房等保障房，這也在很大程度上分散了租房市場的需求。
第三，法拍房的數量越來越多
最近這兩年，國內法拍房的數量是越來越多。對於擁有多套房產的人來說，現在就連打折的法拍房都賣不出去，他們手裏的二手房就更難出售變現了。而導致法拍房數量出現激增的原因是：
一方面，一些地方的房子出現了較大振幅下跌，把購房者的首付跌沒了。於是，不少人就選擇斷供。另一方面，在經歷了疫情之後，不少人收入減少或失業，已經承擔不了每個月沈重的房貸壓力。 而法拍房數量的快速增加，房地產調整周期遠沒有結束。
比房價下跌更令人擔憂的事已經出現，那就是房子品質出問題、房租價格出現下降，以及法拍房的數量越來越多。如果僅是房價下跌，只要跌到合理的價格，就會有剛需前來買房。而出現以上這三種情況，對於42%擁有多套房產的家庭來說，就很難回避了。房子如果出現品質問題，就很難賣掉。而房租價格下降，意味著租房收入也在減少。當然，法拍房的數量越來越多，也意味著房地產市場長期調整趨勢已無法逆轉。
