5月17日，央行、金融監管總局接連釋出三條政策，宣布下調首套住房個人住房貸款最低首付款比例不低於15%，二套不低於25%；下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點；並取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。
廣開首席產業研究院資深研究員馬泓指出，上一次下調住房公積金貸款利率是2022年10月；下調最低首付款比例為2023年8月31日。監管層針對住房貸款利率和首付比例，以政策「組合拳」的方式釋放穩樓市積極訊號，為購房者提供更多購房優惠政策，希望透過下調購房門檻，降低購房成本，更好地滿足剛性和改善性住房需求。
同日，全國切實做好保交房工作視訊會議在京召開，中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰指出，相關地方政府應從實際出發，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部份商品房用作保障性住房。
業內認為，一系列新政將對全國商品房去化提供幫助，有望加快國內商品房市場向供求平衡的方向執行，推動房地產市場平穩健康執行。
首套房首付比例下調至不低於15%
5月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局釋出關於調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知，通知提到，對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%。
在此基礎上，中國人民銀行各省級分行、國家金融監督管理總局各派出機構根據城市政府調控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例下限。
中指研究院市場研究總監陳文靜指出，此次政策調整後，首套住房首付比例下調至不低於15%，二套首付比例不低於25%，較此前各下調5個百分點。當前，全國多地已將首付比例降至20%、二套降至30%，僅有個別城市首付比例較高，如一線城市首套首付比例均為30%，二套在40%-50%不等，本次央行下調首付比例下限後，預計將有更多城市跟進落實，一線城市也存在下調空間和預期，進一步降低購房者置業門檻。
易居研究院研究總監嚴躍進指出，房貸首付比例降低至15%，這是歷史最低的首付比例，也是最近幾年各類購房政策中最為寬松的政策，說明國家層面對於去庫存和支持合理住房消費需求高度重視，其對於房貸方面的拉動、對於剛需和改善型住房的快速釋放和規模性釋放等都具有非常重要的意義。
取消全國層面房貸利率下限
同日，中國人民銀行釋出關於調整商業性個人住房貸款利率政策的通知， 取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。
中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢及當地政府調控要求，自主確定是否設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水平。
陳文靜指出，取消全國層面首套、二套房貸利率政策下限，將房貸利率下限調控權給予地方。此前首套、二套房貸利率下限分別為5年期以上LPR-20BP、5年期以上LPR+20BP（4月5年期以上LPR3.95%），新房價格環同比連續3個月下跌的城市可階段性取消首套房貸利率下限。
根據央行公布數據，截至3月末全國343個城市（地級及以上）中，75個下調了首套房貸利率下限，64個取消了下限。
另根據中指研究院監測，超20城宣布4月起階段性取消首套房貸利率下限；5月，南京、合肥相繼宣布取消首套房貸利率下限。當前已有部份城市的部份銀行執行首套房貸利率在3.1%左右，本次央行取消全國層面房貸利率下限，政策利好擴充套件至二套房，預計將有更多城市下調房貸利率，一線和核心二線城市房貸利率下調空間也有望開啟。
下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點
另一項政策事關公積金貸款。
中國人民銀行釋出關於下調個人住房公積金貸款利率的通知，自2024年5月18日起， 下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%， 5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低於2.775%和3.325%。
諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙指出，下調個人住房公積金貸款利率，將使更多穩定就業的職工以更低成本購房，增強職工的購房能力，刺激穩定就業的職工入市。
去庫存落實「以購代建」模式
據新華社報道，全國切實做好保交房工作視訊會議17日在京召開，中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰出席會議並講話。
何立峰指出，相關地方政府應從實際出發，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部份商品房用作保障性住房。
嚴躍進表示，此次政策最核心的要點可以總結為「以購代建」。該模式響應了此前中央「統籌研究消化存量房產和最佳化增量住房的政策措施」，其將庫存房源的收購消化、保障房的新建工作進行了結合。把去庫存和房地產三大工程等工作有機結合，符合市場規律，也具有非常好的導向。近期包括杭州臨安收購房源充當公租房、雲南大理收購房源充當保租房等，對於消化存量和補充增量等有積極的作用。
王小嬙認為，這一政策密切結合了當前房地產市場的問題，從去化上看，今年商品房的去化周期創新高，根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，4月去化周期為18個月，較上月延長0.8個月，目前新房市場去庫存壓力已然達到高點。政府收購商品房作為保障房力保商品房的去化問題，對商品房的交付也有一定積極作用。去年，在各大保交樓專項債的推動下，竣工增速不斷走高，但進入今年，竣工增速連續3個月維持在負值，保交樓跟民生息息相關，只有按時交付新房，才會消除購房者的顧慮，促進房地產市場的平穩發展。
