北京市各區房地產情況差異很大，各區應該根據自己情況因區施策。
中房報記者 許倩 北京報道
作為全國樓市風向標的北京，房地產政策走向備受關註。
3月19日，國務院新聞辦公室就「立足首都城市戰略定位 奮力開創高品質發展新局面」舉行釋出會。釋出會上，有媒體提問，北京市今年穩定房市、保障房建設和城中區改造的計劃是什麽，是否能在更多區域或者更多層面加快放松限購？
北京市委常委、常務副市長夏林茂回應道：「就房地產政策方面，我們始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實北京總體規劃，強化因區施策、一區一策、精準施策，以租購並舉、產城融合、職住平衡、宜居宜業的原則，最佳化房地產調控政策，支持剛性和改善性住房需求，更多更好地滿足多層次、多樣化的住房需求，促進北京市房地產市場健康發展。」
從這些表述可見，因區施策、一區一策、精準施策將是2024年北京最佳化房地產政策的大方向。「強化」二字更是意味著，未來在區域樓市政策調整上，北京很可能還將會有大動作。
其實，北京早在2016年全國兩會上就闡述了「職住平衡」下的房地產政策方向。所謂「職住平衡」，是工作和居住都在郊區新城，減少鐘擺式的潮汐交通，以治理北京大城市病。
去年4月10日，北京市住建委官網釋出【2023年市政府工作報告重點任務清單及實事事項一季度工作進展情況】提出，要完善「一區一策」調控措施，支持「一老一小」、中心城區人口疏解和職住平衡的合理住房需求。其中，多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照「一區一策」方式由房山區試點。
2024年2月6日，北京最佳化了執行八年多的通州區購房「雙限」政策，區域政策持續最佳化。
「支持北京放開限購政策，很有必要。」北京住宅房地產業商會會長黎乃超對中國房地產報記者表示。他說，全國已有不少城市全面解除限購，近日杭州宣布全面放開二手房限購，但是「要想火車跑得快，全靠車頭帶」，北京、上海沒有動靜，全國樓市不會太火或者說動靜不大，北京作為首都放開限購有其重要作用。同時，現在無論是開發商還是購房者對於樓市走勢都不太確定，很多人還在觀望，北京作為風向標發出「房地產要向前發展」的明確訊號，非常有必要。
「長期以來，北京在放開限購限售上都比較謹慎，因為牽一發動全身，波及效應和影響力都非常大。」因此，黎乃超建議，北京分區放開限購。比如北京遠郊區的樓市表現很差，一區一策非常有必要。除通州外，包括平谷、密雲、懷柔、順義、房山、大興這幾個區下一步很可能同時放開限購。當然放開也是分步的，比如率先放開二套房、三套房購買資格，解決職住平衡問題，讓更多人能夠順暢地買房、買得起房，建議在商貸和公積金貸款首付比例、利率、貸款門檻上進行大振幅調整，給予更多金融支持。
數據顯示，從2月份北京16個區二手房價格表現情況來看，城六區價格環比全部上漲，郊區僅懷柔、延慶區上漲，其他區房價全部下跌。一位市場人士稱，雖然現在北京二手房月成交量保持在1.2萬套以上，不算差，但這裏有多少都是以價換量貢獻的數據，北京市場要想有所改善，調整限購政策是大勢所趨。如果只調整通州，對於北京主流市場基本沒有影響。
「北京市各區房地產情況差異很大，各區應該根據自己情況因區施策。」首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池對中國房地產報記者表示，建議各區結合北京城市總體規劃中各自功能定位，有針對性的最佳化限購政策。可以借鑒通州經驗，從產城融合、職住均衡角度出發，制定各區住房限購政策，允許各區符合人才、人口疏解等政策的就業人員在各區購買一套商品住房。
趙秀池還建議，北京市房地產政策最佳化應該在堅持「房住不炒」定位下，把握好有為政府與有效市場的關系，更多采用市場手段進行調控。政府做好保障房兜底，讓商品房回歸商品內容。對於剛性和改善性住房需求應該進一步降低首付款比例和房貸利率；新增商品房限價政策應從房地產業良性迴圈、整個房地產市場平穩健康發展、新房與二手房良性互動角度進行調整；限售政策應該取消，讓賣房人根據相應稅收政策和自己需要作出選擇。
在這次釋出會上，夏林茂還表示，北京正在大力推進保障性住房建設、「平急兩用」公共基礎設施建設和城中村改造「三大工程」，加快構建房地產新模式。今年北京將籌集建設7萬套保障性租賃住房，完工竣工各類保障性住房8萬套，特別是要加大對「一張床」「一間房」產品供給力度，著重解決好新市民、年輕人和一線務工人員的住房問題。「這些住房的位置將優先選擇在地鐵站點周邊、他們工作和生活的產業園區周邊以及配套設施比較好的地區。」
目前，北京市以綠化隔離地區為主體的城鄉接合部還有一定數量的村莊亟待改善提升。這類大家習慣地稱之為「城中村」，這些城中村普遍存在一些問題，比如公共衛生安全風險大、房屋消防安全隱患多、配套設施落後、環境臟亂、社會治理難等突出問題，所以這些地區的群眾迫切期盼進行改造。
「今年，北京市計劃推進20個城中村實施改造，消除安全隱患，改善生活品質和生活環境，提升城市發展品質，也希望在這20個計畫裏打造出一批示範計畫。」夏林茂稱。
