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杭州 3.14 新政釋出後，二手房市場流動性提高
3月14日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室釋出【關於進一步最佳化房地產市場調控措施的通知】。【通知】中明確最佳化二手住房限購政策，在本市範圍內購買二手住房，不再稽核購房人資格。同時明確最佳化增值稅征免年限，本市範圍內個人出售住房的增值稅征免年限統一調整為2年。【通知】自釋出之日起施行。
此次杭州出台政策取消了二手房限購和降低增值稅費用，顯而易見，是為促進二手房交易流通，並進一步帶動新房市場的流動性。那麽，此次新政策之後，樓市市場的反應如何呢？
從需求端的看房熱度來看，根據安居客研究院【雲洞察】數據顯示， 2 024 年第 1周至第1 3 周（數據更新到 3月2 6 日），杭州新房和二手房的線上找房熱度有較大波動，且變化走勢大體相同。其中在春節前後受人口流動和節假日影響，新房、二手房有大幅提升，且新房提升振幅明顯高於二手房。而在 3月1 4 日杭州新政策出台之後，新房和二手房市場在經過短暫的發酵之後， 在第 1 2 周找房熱度開始上漲，在第 1 3 周，新房找房熱度環比上漲 3 .2% ，二手房環比提升 1 0.1% ，二手房熱度漲幅超新房。 新政策明顯對一、二手房的需求端起到提振效果。
從需求端的成交轉化來看， 2 023 年 1 2 月至 2 024 年 2月，杭州二手房掛牌量從1 6.52 萬套，連月增加到 1 7.95 萬套， 3個月內增加了1 .43 萬套 ，市場交易量減弱，庫存量增速顯著。 3 月 1 4 日杭州政策出台後，二手房掛牌房源量由 2月的1 7.95 萬套，降低到 3月的1 7.53 萬套， 庫存量減少了 0 .42 萬套，杭州二手房去化量有明顯提升，有效降低了庫存。
從各個區域來看， 3月杭州拱墅區、臨安區、錢塘新區掛牌量減少最大，分別減少了1 123 套、 7 15 套、 6 48 套。 庫存去化套數最多的拱墅區屬於杭州的中心城區，近期二手房掛牌量在 2萬套左右，該區常住人口超1 10 萬人，生活配套成熟，交通便利。區域內的教育資源有安吉路新文實驗小學等，商業配套有著名的杭州大廈、嘉裏中心、大悅城、萬達廣場等，醫療配套有省人民醫院、市二醫院等。從新房和二手房的供應情況來看，拱墅區的新房市場在 2 023 年 1 0 月到 2 024 年 3 月近半年間，上市新房供應量只有 1990 套左右，新房供應量無法滿足需求，因此出台政策放開二手房限購後，拱墅區多板塊存量房需求得到釋放，流動性提高，掛牌量下降。
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新房供應端積極響應政策利好，加快推盤順應市民購房需求
接下來我們看新房市場，在新房供應端各計畫原來就迎來 「金三銀四」傳統小陽春促銷季節，3月1 4 日新政策的出台更為開發商提振信心。原本杭州全城的新房推盤節奏在第 5周 - 第 7 周處於低位，每周最多只有 7個計畫開盤， 但在 3月 14 日新政策出台後的第 1 2 周，新房開盤計畫量達 2 1 個， 余杭區和蕭山區開盤量較多，各有三個計畫積極開盤，杭州全域僅 2 0 日當天就有 8個計畫開盤。而在第1 3 周，預計也將有 1 4 個計畫迎來開盤。 可見市場供應端，已為政策出台後的客戶購買需求做好了充分產品上市準備。
在新房的客戶找房需求端，我們根據安居客研究院【雲洞察】數據，可以看到， 3 月 1 4 日政策出台後的第 1 2 周（ 3月1 7 日 -2 3 日）， 7天內新房找房熱度較高的1 0 個計畫中，各有三個計畫分布在蕭山區和余杭區。 蕭山和余杭各計畫踩準政策和市場需求的節奏積極推盤，為後期計畫上的客戶到訪和轉化成交做好了一定保障。
小結： 2月 14 日杭州出台政策放開二手房限購，對二手房市場去庫存有明顯提振效果，尤其是拱墅區、臨安區、錢塘新區等區域。同時二手房市場對新房供需端也有一定的啟用，新房計畫積極推盤迎合了市場需求，余杭區、蕭山區較多計畫受到市民關註熱度較大，已為線下到訪和成交做好了一定客戶積累。
