根據某專業機構的數據顯示，百強房企5月份的商品房銷售額環比為-0.4%，已經比4月份-8.3%，大幅收縮了7.9個百分點。如果保持這個趨勢的話，下個月的環比數據很可能就回正了。由此可以看出，房地產市場信心開始得到明顯修復，特別是一二線城市的市場情緒指數已經呈現改善回升趨勢。
現在不少人關心同一個問題，即銷售額企穩後，所謂「量在價先」，房價什麽時候開始企穩回升呢？
老實說，對這個問題，誰都能說上兩句，但由於本輪樓市調整時間較長，對於未來房價的預測分歧較大，有的說年底開始，也有人說明年開春後，還有人說可能要到2026年了。預測結果誰都會說，可很少有闡明依據的。
直到日前，一家國際銀行集團的出具了一份關於中國的房地產報告，明確給出了我們的「房價回升時間表」並闡明根本理由。看了一下預測，雖然是該銀行的地產團隊撰寫報告預測，但從參照的數據、做出的分析判斷，感覺比國內很多專業人士都有道理。
先說報告的結論：預計中國房地產將迎來軟著陸，並且6-9個月內房價將企穩。那麽，銀行的這份房價回升時間表能否成真呢？先看看該報告的分析：
一是，5.17樓市新政，凸顯了決策層回復市場的決心。
二是，地方政府收購存量房決策有3個特點：
1.發放低息貸款用於購買存量房，可以用來出租，租金收益大概在1.5-2%，基本與收購貸款利息基本一致，具有可操作性和推廣性；
2.收購存量房的首期規模並不是關鍵，而是為二手房價格提供保護，其實就是穩定了大家的預期。
3.房企拿到這些款項後，可以支撐房企經營，有助於市場恢復。像萬科6月5日一次性償6.1億美元美債，今年的美債已經全部全部還清，這就是房企的底氣和信心展現，房企覺得有政府托底，資金會陸續流向他們。
三是，庫存去化周期與二手房交易量是判斷房價何時觸底的重要指標，目前呈現樂觀趨勢。
1.2023年的宅地供應量創2015年來新低，2024年第一季度宅地供應量比2023年第一季度下降18%。而且，自然資源部在上個月已經要求繼續控制宅地供應，超過36個月去化周期的城市要暫停供地，18-36個月去化周期的城市壓縮供地，意味著接下來的土地供應還將明顯下降。
報告研究顯示，目前全國新房的庫存去化周期是28個月，二手房成交價格雖然較低，但二手房成交量強勁，成交量高於新增的掛牌量，以至於二手房的庫存已經降至21個月。隨著3-5月份二手房成交持續放量，二手房價已經有企穩跡象。
這不假，包括一些新一線大城市在今年的宅地供應計劃中明確，相比2023年，減半供應是主流趨勢。如果加上樓市庫存在持續消化（成交量放大，說明大家開始認可當下的價格，願意進場接盤），這不由得讓北大的一位從事房產研究教授擔心，由於供應量的突然縮減，要有未來房價大幅反彈的心理準備。
鑒於此，花旗銀行認為，決策層已經開始下決心全面扭轉行業趨勢，市場數據確實在向好的方向發展，相信中國房價在未來6-9個月內企穩，且有利於整體市場表現。考慮到庫存去化引起的供需變化，言外之意，在不久的將來，房價將企穩回升。
那麽，該銀行的精準預測能否成真呢？
直白地說，花旗報告分析的點，在筆者此前的文章中也有分析說，市場要真正啟動，房價要有明顯回升跡象，筆者推測的時間大概也是明年開春以後，主要原因就是樓市庫存去化需要時間。即便今天一線城市全面取消限購、地方收購庫存房全面啟動，都需要時間來消化，畢竟庫存擺在那裏。但從整體看，樓市回暖的趨勢已經很明朗了，不是因為個人喜好而改變。
所以，對於我們市場中買賣主體來說，買房還有充足的時間，可以多看多對比，看到心儀的房子再下手。而對於賣房人來說也一樣，如果不是急需資金，可靜待市場「量價齊升」趨勢的到來。
