國慶前夕，北京出台8條樓市新政，引發市場關註。
9月30日晚，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市財政局、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局、國家稅務總局北京市稅務局、北京住房公積金管理中心聯合印發【關於進一步最佳化調整本市房地產相關政策的通知】（以下簡稱【通知】），自2024年10月1日起施行。
【通知】內容包括落實降低存量房貸利率政策、下調居民家庭購房貸款最低首付比例、下調非本市戶籍居民家庭購房所需繳納社會保險或個人所得稅年限、購買通州區商品住房按全市統一政策執行等8個方面。
▲10月1日，北京
紅星新聞從多家北京房地產中介了解到，在此次新政到來之前，市場預期已有回升。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，國慶前夕，「北上廣深」四大一線城市全部對樓市政策進行了調整，說明立足市場需求的新情況，持續最佳化相關政策，更好支持合理住房消費需求的釋放，也說明政策全面寬松期到來。
非京籍家庭購房社保年限下調：
五環內「5改3」，五環外「5改2」
據悉，此次北京樓市政策調整主要在以下8個方面：
一、落實國家關於降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近。
二、居民家庭購買首套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%。購買二套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於20%。
三、非本市戶籍居民家庭購買五環內商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿3年及以上；購買五環外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿2年及以上。
符合本市經濟社會發展需要的高層次和急需緊缺人才購買本市商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿1年及以上。
四、居民家庭購買通州區商品住房，按全市統一政策執行。
五、本市戶籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，按本市戶籍居民家庭執行住房限購政策。
六、對二孩及以上本市戶籍居民家庭購買商品住房，申請公積金個人住房貸款的，可貸款額度上浮40萬元。
七、按照國家工作部署，及時取消普通住房和非普通住房標準。
八、加快構建房地產發展新模式。完善「市場+保障」住房供應體系，抓緊出台支持「好房子」建設的舉措，加快推進城中村改造，發揮「白名單」作用滿足房地產企業合理的融資需求，持續防範化解房地產風險，穩定市場預期。
市場反饋：
看房的變多了，客戶信心變足
對於此次樓市政策調整，北京某知名房產中介門店店長張女士告訴紅星新聞，之前對於北京限購調整就有很多期待。這個政策出台前的一周左右，就能感覺到大家心態上有了變化，客戶的信心會足一些，最近來看房的也變多了。
張女士看來，此次下調居民家庭購房貸款最低首付比例，對於購房意願的激勵會更大。「對於好多人來說確實是一個機會，因為原來首付都需要兩三百萬，現在可能不到一百萬就可以‘上車’，購房首付的門檻跟在外地買房差別不大了。」
從事房產中介的李先生表示，10月1日，門店其實安排了調休，但咨詢和帶看的客戶都變多了，大家反而更忙，預計國慶假期的成交量相當可觀。
另一房產中介宋先生表示，此次新政能讓原本想買房但不具備購房資格的人縮短購房周期，但對購房的刺激作用還是有限。如果能夠把在北京購房與教育、考學等相關聯，刺激效果會顯而易見。隨著近期股市走紅，有些人可能會把賺到的錢投向房地產，估計房價可能會止跌企穩。
專家分析：
四季度或迎來一波好行情，對提振市場發揮積極作用
對於此次北京釋出的房地產新政，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，此次北京政策最受關註的自然是限購政策的放松。過去北京對非北京戶籍的購房者落實了5年社保繳納要求，而現在則進行調整，其中認購五環外的社保年限為2年，而五環內為3年。這也意味著四個一線城市均已對限購政策落實了調整。其中廣州全面取消，深圳局部區域取消，北京、上海則縮短社保繳納年限。
同時，北京此次明確將通州區的購房口徑和全市口徑統一，這意味著通州後續購房政策執行全市的標準，也意味著通州購房政策大振幅放寬。
對於信貸政策來說，北京此次政策和上海相似，即對於首套和二套執行了15%和20%的標準，這也意味著此類城市購房門檻進一步降低。
嚴躍進認為，北京此次房產政策調整，進一步說明各地充分用好地方政府調控自主權，也深入落實了黨中央「止跌回穩」的工作導向。而四個一線城市購房政策均做了最佳化調整，將發揮非常好的示範效應，對於後續各地進一步最佳化政策具有啟發，同時也意味著各類新的鼓勵性政策將繼續出台，對於四季度樓市政策的消化、市場的提振等都發揮了積極的作用。
「據此可以認為，四季度樓市交易將迎來一波好行情，或將呈現‘量價齊升’的良好勢頭。」嚴躍進說。
紅星新聞記者 張炎良 北京報道
編輯 張莉 責編 官莉
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