今年4月以來，有部份網友透過問政平台投訴開發商「惡意降價銷售」、損害老業主利益，所涉樓盤集中在成都市雙流區。對此，雙流區住建交局和市場監管局均強調，商品房價格屬於市場調節價。其中，雙流區市場監管局明確表示，「未發現開發商存在違反價格法律法規的行為」。
樓盤降價銷售，引發了老業主不滿，類似的投訴在很多地方都存在，也不是最近才有。去年底，就有不少地方的新房打折引發老業主不滿，多地給出的回應是「不超過備案價格就可以」。
在部份消費者的印象中，房價不是可以隨便降價的。比如早些年的樓市「限跌令」，有地方規定銷售價格不得低於備案價格的85%，還有的規定降幅不得高於備案價格的5%。此前，也有一些開發商因為降價問題被「老業主」投訴後，有的被認定屬於正常降價，有的則被約談，還有的被暫停網簽。
但是，「限跌令」是在「穩地價、穩房價、穩預期」背景下的臨時調控政策，目的是防止房價出現大漲大跌。一些樓盤降價之所以被認定不合理，主要針對的是低價傾銷、打價格戰等惡性競爭。最近的一波「限跌令」出現在2022年，多集中在三、四線城市，此後絕大多數城市已取消該政策。
時移世易，「去庫存」已成為當下樓市的主題之一。今年4月30日，中央政治局會議首次提出「要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和最佳化增量住房的政策措施」。根據國家統計局數據，截至2024年4月末，中國商品住宅待售面積已經達3.9億平方米，同比增長24.5%。
近期，樓市新政密集釋出，從各地紛紛全面取消限購，到央行政策「三連發」，松綁是主基調，也就是要盡量減少限制性措施，做到更大程度讓市場定價。在這一背景下，一些樓盤出現降價是正常趨勢，目的也在於恢復房地產市場的交易信心。如果不允許開發商降價促銷，有可能導致企業資金鏈斷裂，計畫出現爛尾風險，只會引發更大、更復雜的問題。
當然，消費者在購房過程中，還存在一些具體場景。比如在價格漲跌問題上是否有約定，銷售是否承諾了一定時期內「最便宜」「最優惠」，是否有虛假和不規範的價格標示誤導購房者等。購房者如果對開發商的降價行為有異議，可以與企業協商解決，若協商不成，也可透過司法途徑維護自身合法權益。
樓市調控政策，無論是做加法還是做減法，都是為了樓市的健康平穩發展。在去庫存階段，一些開發商在降價促銷中，也要把握好降價振幅和節奏，增強風險意識，避免突然性、大振幅的降價，對整體市場造成情緒化的影響。
眼下，面對老業主反對降價、指責房企「惡意降價」的聲音，一方面，需要當地主管部門積極回應、耐心解答；另一方面，或授權以透過更加權威、詳實的政策解釋，把「市場調節價」講清楚，劃定界限、亮明規則，給市場以穩定的預期。
