隨著社會的發展，農民的收入越來越高。但是就目前農民的收入情況，在城市裏購買的難度依然不小，同時，在農村建房對於農民來說，更加適合農村人的生活方式。
但是許多農民朋友面臨著一個問題，就是在農村想建房很困難。要麽就是無法申請到宅基地，甚至連老宅拆除重建都不允許。是什麽原因無法申請宅基地，又是什麽原因不允許老宅重建呢？可能是以下的六個原因，來了解一下吧！
一：建新不拆舊或者一戶多宅
一戶一宅是農村住房的基本政策。在進行新房的修建需要對舊房進行拆除，建新房不拆舊房不被允許，而且堅決不允許有一戶多宅的現象存在。有些家庭因為子女較多或者不願意拆除老宅而修建新宅的，是無法審批修建的。
二：不符合鄉村整體規劃的
絕大多數鄉村都有規劃，而大家在申請建房的時候，需要符合鄉鎮總體規劃。而如果不符合鄉村總體規劃的情況，將會面臨不予審批或者不允許進行翻修翻建的。
三：建房手續審批未透過的
現在農村建房需要完善的手續。在往些年農村自建房，只需要向村報備一下就可以了，而現在自建房審批手續比較繁瑣。現在的自建房申請審批，是關系著農村土地的使用情況等，需要報備到縣級主管部門。而如果建房手續未能審批透過，是不允許建房的。
四：在生態保護區或者水資源保護區的
在水資源保護區或者生態保護區，是不允許進行房屋的翻修或者翻建的，當然申請審批也基本上是無法透過的。甚至有些地方的水資源保護區或者生態保護區，還會將原來居住的農戶遷走。當然，如果在這類地區的住宅如果實在年久失修，是可以向主管部門申請異地修建的。
五：土地性質不明確的
農村的土地性質主要有三種，分別為農用地、建設用地和未利用地。農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。而在非建設用地上修建房屋是不允許的，屬於違法行為。
六、在基本農田上建設房屋
基本農田是不允許修建任何固定建築的。18億畝的耕地紅線是誰也不能觸碰的。而在基本農田上修建房屋，即使修建完成，也會被強制拆除並恢復耕地。
以上六點可能就是無法審批修建自建房的主要原因。如果你準備建房，可以先向村集體或者鄉鎮國土部門咨詢後，再按照流程進行申請審批。在修建自建房的時候，嚴格按照目前的宅基地使用政策進行房屋的修建。
