去年「千軍萬馬」幼升小的狀況成了不少人的噩夢。主城多所學校超負荷運轉，名校學位被「搶破頭」的場景，讓家長真切感受到了小學入學高峰的影響和壓力。
實際上，昆明這波入學高峰期長達4年，而去年頂多只算前菜，真正的波峰從今年開始。
昆明出生人口數據變化（數據來源：統計局）
據市統計局數據，自2016年二胎政策放開後，昆明出生人口就以平均每年8.5萬人增長振幅，進入長達4年的嬰兒潮。
特別是2017年，戶籍初生嬰兒達8.67萬人，比2016年還多了4700人，直接重新整理昆明過去20多年來的最高記錄。
隨著時間推進，這批嬰兒潮下出生孩子，從去年開始就陸續到了進入小學大門的年紀，隨之也就帶來了長達4年的小學入學高峰期。
從今年開始計，這波高峰期預計持續3年。隨著出生人口數量真正波峰的到來，2024-2026年間的小學學位壓力將持續增大。
然而，盡管需求在擴大，但昆明的小學數量卻在減少。
昆明小學數量及招生人數變化（數據來源：教育公報）
梳理昆明近5年的教育事業發展統計公告，截至2022年底，在包含民辦學校的基礎上，昆明共有小學717所，比2021年的740所減少23所，而此前一年也減少了18所。
雖然各區幾乎每年仍會有新建學校投入使用，但優質學校的擴容速度顯然無法與這波入學潮相平衡。
「入學潮」之下優質教師也快不夠用了
去年就有人留意到，某地名校就出現了把沒畢業、還沒來得及培訓的實習生推上講台應急的情況發生。
昆明優質學位的稀缺程度，同樣會達到一個新高度。
壓力當前，其他城市的家長有怎樣的置業經驗？
在學位緊張這個共同難題面前，形勢更嚴峻的一線城市已經有教育咨詢機構和家長總結出了幾條經驗：
①推遲入學年份，避開學位最緊張的一年
②絕對不卡點，熱門學區提前購房（據說部份學校會按落戶先後時間順序錄取學生）
③避開近年一手房活躍的區域（人口快速流入，學位需求最大，學位爭奪最激烈）
各地政策有所不同，需要結合本地實際情況來選擇。就昆明市場而言，目前來看後兩條經驗比較有參考價值，也就是熱門學區提前購房、並避開新房交易活躍的區域。
昆明家長怎麽「抄作業？」
回顧昆明去年樓市成交數據，住宅成交面積前10的十個板塊分別是度假區、馬街、西北新城、呈貢中心、會展、經開、鬥南、巫家壩和煙廠和諧板塊，總成交量約為164萬方，占全年住宅總成交量的44%。
昆明去年各板塊成交情況（圖自克而瑞）
這幾個熱門板塊都是主城的新興區域，新盤密集分布。
由於土地開發空間大，這些熱門板塊往往有著比較全面的教育藍圖規劃，因此哪怕有些板塊配套基建還沒跟上，也還是吸引到了大量不惜犧牲居住舒適度的家長，置業安家於此。
但大量新增人口的遷入，勢必也會帶來主城最旺盛的入學需求，形成的潛在學位競爭往往最激烈最卷。
想要避開這種「漩渦」，無非就兩個辦法，要麽後退一步找板塊外圍的區域，要麽直接向前一步，進階到主城核心區。
對關註地段、註重生活品質同時又註重教育資源的中產家庭來說，一環就是首選區域。
昆明中小學教育布點圖（數據來源：百度地圖）
透過百度地圖搜尋功能可以看到，昆明中小學資源相對集中的區域就在一環核心區。
關鍵是核心區內學校不僅數量多，而且名校本部集中，辦學品質也遙遙領先。
像春城小學、武成小學、盤龍小學這些家喻戶曉的頂級名校，校本部基本都設立在核心區，直到近幾年才開始擴張分校和新校區。
雖然新學校主要管理人員都是本部輸出，沿用本部管理模式和經驗，但師資和生源品質等綜合資源仍有一定差距，無法完全復制，從主城各類統測成績和民間排行來看，校本部始終占著絕對高位。
此外，核心區建成年代較早，土地資源稀缺，不會像新興區域一樣，在短時間內湧入大量新增人口，搶占學位資源。
全國百強特色學校——春城小學
事實上，主城其實已經有不少靈活的家長想到這一層，開始將置業目標放在一環核心區，可由於新盤數量稀少，只能千方百計在名校周邊的老破小找「書包殼」憋屈陪讀。
隨著建投·春城華府的出現，家長們拿到了一張最佳入場券。
建投·春城華府「壓軸」面市，內建一環頂級書包資源
建投·春城華府是雲南建投省房地產開發的一環精品改善住宅樓盤。
建投·春城華府區位示意
計畫位於昆明交通大動脈人民西路CBD商圈，占據醫療、商業、生態、交通等一系列醇熟資源，除了是實打實的城市核心資產外，身上諸多標簽中，最耀眼就是學府。
建投·春城華府地塊規劃
建投·春城華府計畫整體用地約79畝，容積率3.5，由4宗地塊組成，建投將大部份土地空間讓渡到了教育和商業等公共服務設施的建設上，僅留取地塊中部條件最好的部份用作住宅。
2宗教育用地，計劃建設為幼稚園和小學，與住宅樓棟咫尺相鄰，步行即達；
1宗商業用地，則計劃建設為街區商業、酒店及商用寫字樓，為業主便利生活空間。
永珍匯落地五華壹號廣場計畫
去年底時，五華區國投與華潤永珍生活商管簽訂合作協定，將為壹號廣場引入永珍匯商業體，釋放近10萬方豐富商業資源。
五華永珍匯距建投·春城華府直線距離僅有300公尺左右，步行導航10分鐘即達。商場開業後，業主既能第一時間享受繁華商業紅利，兩地之間恰到好處的距離又能形成緩沖，避免直面商場帶來大量人流和車流帶來的噪音和安全隱患，居住品質充分保障。
建投·春城華府配建春城小學本部效果圖
目前，計畫配建學校已明確為春城小學， 明年即可建成投用 。
春城小學建校迄今已有63年，是全國百強特色學校、雲南科普示範學校，更是家長群體中口耳相傳的頂級名校。建投·春城華府配建的這所春城小學，屬於本部擴容校區，能釋放充分本部成熟教育資源，辦學綜合實力基本不用家長擔心。
以過去劃片經驗，春城小學可對口分配至昆明市第二中學就讀。
昆明市第二中學為昆明百年名校
百年名校昆二中的名聲，昆明人不會陌生。
學校擁有省一級初級中學、省督導評估優秀甲等、市優級甲等一系列榮譽加身，還曾培養出過人民音樂家聶耳，國家體操隊教練張健、畫家張建中等優秀人物，近年來由其領辦的華山中學更連續兩年拿下全市中考均分第一的成績，辦學成果有目共睹。
建投·春城華府配建幼稚園效果圖
此外，建投·春城華府幼稚園地塊也已確定為一所9班公立公辦幼稚園。雖然辦學主體還未釋放，不過可以肯定的是，以五華區的綜合教育實力，辦校級別肯定不會差。
從公立公辦幼稚園到春城小學再到昆二中，一條高品質K12教育體系鋪設完成，對業主來說，將會是一條非常不錯的就讀路徑方案。
據了解，建投·春城華府業主多是周邊機關、醫院、高校單位工作人員，高知家庭也更願意在孩子的教育上投入心力，生源品質得到進一步保障，孩子在這種環境中成長，未來更讓人放心。
117平進階一環入門產品，去年就被昆明人搶「爆」了
強勢教育資源的加持，讓建投·春城華府一躍成為主城改善住宅中教育配套最好的計畫，資產內容更強。去年開盤當日就迅速點燃市場，以勁銷約4.67億元的成績，掀起置業熱潮。
建投·春城華府計畫效果圖
計畫的熱銷，固然有學府內容的保駕護航，不過產品自身也有相當多可圈可點的地方。
其中，首推建面約117平的爆款產品，以低總價撬動一環改善的特性，一經面市被市場追捧。
建投·春城華府建面約117平產品戶型圖
具體來看戶型拆解，就能感受到該產品的魅力。
建投·春城華府這款建面約117平的產品，戶型方正，南向三開間采光確保家人在室內就能充分享受日光浴。
建投·春城華府建面約117平產品擁有更多拓展性
客廳、餐房、廚房、陽台的一體化設計以及少剪力墻的建築結構，更讓117平產品具備「+1」房的拓展性，把產品價效比打到極致。
業主可根據個人喜好，在原本三房格局上多改造出一間專屬功能房，賦予生活更多可能。同時，從現實角度考量，「3+1」戶型的實際可利用面積，也比同等面積的普通戶型要大得多，相當於用三房的價格來享受四房的生活，可大大降低置業門檻和後期換房成本。
建投·春城華府1-2棟至1月時已建至16層（圖自計畫公號）
最後，從工程建設看。
作為一個去年12月首開的計畫，建設·春城華府的建設進度不可謂不快。根據計畫家書，截至1月，計畫1-2棟建築主體已建至16層，其余3棟、5棟、6棟也在同期開發建設中。國企建投全力護航，為市場構建穩穩安全感。
面對國企帶來的兌現力，市場的持續熱銷已然給出了答案：
2024年1月，建投·春城華府輕松迎來「開門紅」，以約1.27億元的銷售金額排至市場TOP1，熱度遠高其他樓盤。
