# 深圳新房看房量、成交量創近期新高，深圳房價會繼續上漲嗎？
近期，深圳樓市的火熱程度再度引起了廣泛關註。根據樂有家研究中心的數據，9月30日，深圳二手住宅成交量環比上升近40%，達到了2021年2月以來的單日最高點，而新房住宅成交量環比上升24%，也達到了近兩年的高位。這一現象不僅打破了市場的觀望情緒，更引發了人們對於深圳房價未來走勢的廣泛討論。那麽，在這一背景下，深圳房價是否會繼續上漲呢？讓我們從多個角度來分析。
首先，從政策層面來看，深圳的住房限購政策有所放寬，這無疑是一個重要的推動因素。具體來說，深圳放寬了住房限購政策，使非深戶家庭在非核心區購房無需提供個人所得稅或社保證明。這一政策的調整，顯然增加了購房需求，特別是來自外地購房者的需求。要知道，深圳作為中國的經濟特區和創新中心，吸引了大量的外地人口來此工作和生活。政策的放寬，使得這些外地人可以更加便捷地在深圳安家，從而進一步增加了市場的需求。
其次，從市場反應來看，深圳寶中片區的一塊宅地吸引了9家房企競拍，最終以28.2億元成交，溢價率超過35%。這一事件充分體現了開發商對深圳樓市未來的信心。開發商作為市場的主要參與者，他們的投資行為往往具有前瞻性，能夠反映出市場的整體預期。高溢價的土地成交，意味著開發商對未來市場的看好，這也進一步佐證了市場需求的強勁。
再來看購房者的行為。國慶期間，多個熱門樓盤如福田金地環灣城、中洲濱海華府三期計畫、羅湖淩雲華府、南山中海深灣玖序等吸引了大量購房者前來咨詢和看房。各大計畫的特色和配套設施也吸引了不同需求的購房者。這一現象表明，無論是剛需購房者，還是改善型購房者，抑或是投資型購房者，都對深圳樓市充滿了信心。購房者的積極參與，再次推動了市場的熱度。
從供需關系來看，深圳作為一個國際化大都市，土地資源相對有限，尤其是在核心區域。有限的土地供應，導致了住房供給的相對不足。而隨著城市的發展和人口的持續流入，住房的需求量卻在不斷增加。供不應求的市場格局，往往會推動房價的上漲。此外，深圳的經濟發展水平、高科技產業的聚集，以及高品質的教育和醫療資源，也吸引了大量高凈值人群的關註，這些都進一步增加了住房的需求。
從宏觀經濟環境來看，當前中國經濟正處於轉型升級的關鍵階段，房地產市場作為國民經濟的重要組成部份，其穩定健康發展至關重要。中央政府多次強調「房住不炒」的政策基調，但也在透過各種措施促進房地產市場的平穩健康發展。在這樣的政策背景下，深圳作為一線城市，其房地產市場的熱度和價格穩定性具有一定的政策支撐。
綜合以上分析，深圳房價在未來一段時間內，仍有繼續上漲的可能性。當然，這並不意味著房價會無限制地上漲。市場的健康發展需要供求關系的平衡，以及政策的合理引導。購房者在決策時，仍需理性看待市場，結合自身需求和經濟能力，做出合理的購房選擇。
總的來說，深圳樓市的近期熱度，得益於政策調整、市場需求和良好的經濟環境等多重因素的共同作用。隨著看房量和成交量的持續增加，深圳房價在未來一段時間內，仍有較大上漲空間。但購房者應保持理性，避免盲目跟風，結合自身實際情況，做出科學合理的購房決策。
