近日，中央釋出【關於進一步全面深化改革 推進中國式現代化的決定】，對房地產行業未來發展提出了明確方向。這份檔涉及房地產發展新模式、供應體系、調控政策等多個層面，釋放出三個重要訊號。
租購並舉成為住房制度新方向
【決定】明確提出要加快建立租購並舉的住房制度，這標誌著中國住房政策正式進入新階段。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，租購並舉制度已寫入十九大、二十大報告，是新時期住房制度發展的主要方向。目前，熱點城市的規模化租賃住房供給已占到近3成，租房落戶和享受公辦教育政策也在逐步落地。這一趨勢表明，未來租賃市場將得到進一步扶持和規範，有利於解決新市民、年輕人等群體的住房需求。房產政策將更多地考慮這些群體的實際需求，推動租賃市場健康發展。
限購政策或將逐步放松
【決定】提出要因城施策，賦予城市房地產市場調控自主權。這意味著未來房地產調控政策將更加靈活。58安居客研究院院長張波認為，除一線城市外，其他城市取消或實質性取消限購的可能性較大。即使是一線城市，未來也可能逐步放寬限購政策，如放寬購房資格、降低社保年限等。這一政策導向將有助於釋放市場潛在需求，促進房地產市場良性發展。同時，取消普通住宅和非普通住宅的劃分標準，也將滿足居民多樣化的改善性住房需求，進一步啟用市場活力。
民生導向凸顯，保障性住房供給將加大
【決定】將房地產政策納入"健全保障和改善民生制度體系"的框架下，強調要加大保障性住房建設和供給。易居研究院研究總監嚴躍進指出，這意味著未來房地產政策將更多地從民生角度出發，重點解決人民最關心的購房和房價問題。保障性住房的增加將有效緩解工薪群體的住房壓力，改善居民整體居住條件。同時，"市場+保障"雙軌制供應體系的建立，也將更好地滿足不同群體的住房需求，推動房地產市場健康發展。
總的來說，此次【決定】釋放的訊號表明，未來中國房地產政策將更加註重民生保障、市場活力和長效機制的建立。租購並舉、因城施策、保障性住房建設等舉措的推進，將為房地產市場帶來新的發展機遇，推動房地產業向更加健康、穩定的方向發展。
