# 合肥一女子名下長沙87套房將法拍，李梅的87套房拍賣後能還清債務嗎？
近日，一則關於合肥李梅名下87套房產即將在長沙進行司法拍賣的訊息引發了廣泛關註。據了解，這些房產將在9月29日10點透過京東司法拍賣平台正式開拍。李梅的背景以及她與大誌集團的關系也逐漸浮出水面，公眾開始關心拍賣所得是否足以償還涉及的巨額債務。
李梅及其房產背景
根據湖南日報2019年的報道，從2016年下半年開始，大量合肥投資者湧入長沙房地產市場。當時，長沙並沒有實行嚴格的限購政策，市場需求高漲，房價一路攀升。這一現象一直持續到2018年長沙出台了史上最嚴的「6·25」房產新政。合肥警方的一則通報顯示，大誌集團的主要涉案人員名下共有177套房產被查封，其中長沙87套，合肥90套。
李梅是安徽大誌房地產開發有限公司的最大股東，持股80%。天眼查資訊顯示，大誌投資集團有限公司的法定代表人是淩正，他與李梅在多家公司中有合作關系。2月4日，合肥市中級人民法院官網釋出了涉及淩正和李梅的集資詐騙罪和非法吸收公眾存款罪案款發放公告。3月15日，合肥中院工作人員證實，李梅名下的長沙87套房產將被拍賣，拍賣所得款項將用於發還給「大誌案」中的集資參與人。
房產市場現狀及拍賣前景
長沙房地產市場近年來經歷了較大的波動。盡管「6·25」新政一度遏制了房價的快速上漲，但整體市場需求依然較大。李梅名下的87套房產具體位置和房屋型別尚未披露，但可以預見，這批房產可能會受到市場的熱烈追捧。
根據市場分析，長沙市中心區域的房產價格相對較高，即便是在限購政策下，核心地段的房價仍保持堅挺。即使這些房產位於非核心區域，長沙的整體市場需求也有望保證其拍賣價格能夠達到市場預期。
拍賣所得是否足以償還債務？
在評估拍賣所得是否足以償還債務時，我們需要考慮幾個關鍵因素：
1. 市場估值
根據長沙目前的房價水平，假設每套房產的市每場平均價在100萬元到200萬元之間，87套房產總價值約在8700萬元到1.74億元之間。當然，具體的拍賣價格還會受到房產位置、房屋狀態等因素的影響。
2. 拍賣折扣
司法拍賣通常會設定一定的起拍價折扣，以吸引更多的競拍者。假設折扣平均在市場價的70%至80%，那麽這批房產的實際拍賣所得可能會在6,090萬元到1.39億元之間。
3. 債務總額
根據合肥中院釋出的公告，淩正和李梅涉及的集資詐騙和非法吸收公眾存款罪案款總額巨大。然而，具體的債務金額並未公開報道。一般而言，房地產公司的集資詐騙和非法吸收公眾存款案件涉及的金額往往以億元計。
4. 拍賣成本
司法拍賣還需扣除相關成本和費用，如法拍平台傭金、律師費、評估費等，實際可用於償還債務的金額會有所減少。
綜合以上因素，假設李梅名下87套房產的拍賣所得在6,090萬元到1.39億元之間，而大誌集團涉及的債務金額遠超這一範圍，那麽僅靠這批房產的拍賣所得恐怕難以完全償還所有債務。
結論
雖然李梅名下的87套房產拍賣所得可能相當可觀，但其能否完全償還大誌集團涉及的債務仍存在較大不確定性。具體能償還多少，取決於拍賣的實際成交價格、債務總額以及拍賣過程中的各項成本費用。
對於投資者和集資參與人來說，盡快透過合法途徑了解自己的權益和債務償還進展非常重要。同時，司法拍賣的公開透明也為公眾和債權人提供了保障，使債務清償過程更加公平胡公正。
