# 房地產板塊大漲多股漲停，批次調整存量房貸利率具體操作是？
近日，A股市場迎來一波強勁上漲，地產板塊表現尤為亮眼。9月30日，大盤跳空高開，並迅速上漲超過5%，首次突破3200點大關，帶動地產板塊整體上漲6.52%。其中，14只地產股漲停，70只地產股漲幅超過5%。這一波上漲背後的關鍵因素，正是央行新政策的釋出。該政策允許房貸利率調整，改變房貸合約加點振幅，並取消房貸利率重定價周期最短為一年的限制。這一系列政策變化不僅為存量房貸借款人帶來了利好訊息，也為整個房地產市場帶來新的生機。
存量房貸利率調整新政策解析
根據央行最新釋出的政策，自2024年11月1日起，新簽合約的浮動利率房貸可由借貸雙方協商確定重定價周期，並統一首付款比例為不低於15%。這意味著，房貸利率的重定價機制將更加靈活，借款人和銀行可以根據市場變化和自身需求進行調整。
具體來說，以下是政策的幾個關鍵點：
1. **取消重定價周期最短為一年的限制**：此前，房貸利率重定價周期最短為一年，但新政策取消了這一限制，借貸雙方可以根據實際情況商定重定價周期。這一政策將使得房貸利率更加貼近市場變化，借款人可以更快享受到利率下調的優惠。
2. **房貸合約加點振幅可調整**：新政策允許透過調整房貸合約中的加點振幅來實作利率下調。這意味著，借款人可以與銀行協商，透過減少貸款利率的加點振幅來降低房貸利率。
3. **統一首付款比例為不低於15%**：新政策規定，新簽房貸合約的首付款比例不得低於15%。這一規定不僅有助於規範市場行為，也為更多購房者提供了資金靈活性。
銀行如何批次調整存量房貸利率
政策出台後，六大行及其他商業銀行也將迅速響應，批次調整存量房貸利率。以下是銀行批次調整存量房貸利率的具體操作步驟：
1. **通知借款人**：銀行首先將透過簡訊、信件或電話等方式通知借款人，告知其有權申請調整房貸利率。
2. **申請流程簡化**：為了便於借款人申請，銀行會簡化申請流程，借款人只需提供基本資料即可提出申請。部份銀行還提供線上申請服務，進一步提高效率。
3. **重新簽訂合約**：借款人與銀行協商後，雙方將重新簽訂房貸合約，明確新的利率和重定價周期。對於需要調整加點振幅的情況，合約中將明確新的加點振幅。
4. **系統調整**：銀行內部系統將對所有成功申請調整的房貸進行批次處理，確保新的利率和重定價周期生效。
5. **確認通知**：調整完成後，銀行將再次通知借款人，確認新的房貸利率和相關條款。
政策對房地產市場的影響
華福證券和國金證券表示，政策松綁和降息有望加速二手房市場回暖，並逐漸傳遞至新房市場，促進樓市企穩。具體影響如下：
1. **二手房市場回暖**：較低的房貸利率將吸引更多購房者進入市場，尤其是二手房市場。借款人的月供壓力減輕，購房需求將相應增加。
2. **新房市場企穩**：二手房市場的回暖將帶動新房市場，開發商將迎來更多購房者，庫存壓力減輕，市場信心逐步恢復。
3. **市場預期改變**：政策的持續加碼和落地，將改變市場預期，增強購房者和投資者的信心，進一步推動房地產市場回暖。
4. **地產板塊估值提升**：隨著市場回暖，房地產板塊的估值也將逐步提升。四季度各項政策加快落地，市場預期改變和信心提升，地產板塊將迎來投資機會。
總之，央行新政策的出台，為借款人帶來了實實在在的利好，也為房地產市場註入了新的活力。政策的逐步落地和銀行的快速響應，將加速市場回暖，推動樓市企穩。投資者應把握四季度的地產投資機會，迎接市場復蘇的紅利。
