去年年報預告與實際變臉，被警示。
文/每日資本論
這家房地產企業要逆襲嗎？
7月17日，北京中迪投資股份有限公司（下稱，*ST中迪）股價小幅低開，10時43分，其股價突然90度拉起並至漲停。不過，尾盤，漲停板開啟。截至當日收盤，其股價為1.88元/股，上漲3.87%，總市值5.63億元。6月中旬，其曾一口氣連漲10個漲停板。
*ST中迪股價上漲或與業績波動有關。近日，*ST中迪披露2024年中報預告，預計今年上半年其營收為2.62億元至2.82億元，同比暴增33842.22%～36433.23%，環比也大增492.59%～545.46%。 該數值在滬深兩市上市公司中排名第二 。
對於業績大幅變動的原因，*ST中迪表示，本報告期內，公司下屬「中迪·花熙樾」計畫3號樓和10號樓實作完工交付，此外2023年度已經完工的「中迪·花熙樾」計畫2號樓房產在本報告期實作部份交付，因此公司營業收入較上年同期大幅增長。
不過，精明的投資者似乎意見並不統一。股吧裏部份投資者說：「同樣搞房地產去年大牛股ST泛海連拉16個漲停板，然後幾十個跌停板直到退市，我懷疑。」更為激進的投資者則表示，*ST中迪「退市無疑」。當然，看多的一方則認定中報行情可期。
有意思的是，部份投資者認為，*ST中迪應該轉型更名，這樣其股價就能成妖股。
單從營收增長數據，*ST中迪似乎確實有點「鹹魚翻身」的感覺，但翻翻財報看看其歷史，著實讓人覺得有心有余悸。
*ST中迪業務包括房地產開發、股權投資兩大方向，房地產開發業務集中在重慶市、四川省達州市，股權投資主要為對康平鐵科的股權投資。不過，這只是其現階段的公司名而已。
歷史上，*ST中迪曾數次更名——先後更名為燕化高新、綿世股份、綿石投資，最終定名為中迪投資。其歷史最早可追溯到1993年，由中國石化北京燕山石油化工公司、中國石化北京燕山石油化工公司設計院、化學工業部北京化工研究院、北京市燕陽化輕公司等五家企業聯合發起成立。1996年10月10日，其在深交所成功上市，每股發行價7.5元。
彼時，其叫「燕化高新」，主營業務是石油化工。2005年，燕化高新被賣給了呼和浩特北能能源科技有限責任公司，從此也正式轉型為一家房地產開發公司。也從那一年開始，這只股票迎來了跨年的超級大行情，從2005年5元左右，一路攀升至2008年1月最高76.54元/股。
但之後，該股就步入下行通道，股價最低曾跌至1.15元/股，其命運波折之大，也是令人咋舌。
*ST中迪財報顯示， 從2020年至2023年，其已經連續4年虧損，總計11.52億元 。要知道，2023年，*ST中迪的營收還不到5800萬元。進入2024年，*ST中迪的營收迅速大幅上漲，一季度同比就大增4863.85%，但同期凈利潤同比下降30.54%。即便中報其營收仍然預計誇張性地上漲，但其凈利潤虧損6500萬元-1.2億元，虧損振幅較上年同期明顯增加。
對於虧損的原因*ST中迪稱，其房地產計畫新開預售樓盤，銷售活動和銷售費用較上年同期增加，同時有息負債較上年同期增加，財務費用-利息支出較上年同期增加。
從財報表現來看，就不難理解部份投資者認為*ST中迪為何「退市無疑」。事實上，2020年度，*ST中迪扣除非經常性損益前後孰低的凈利潤為負值且全年營業收入低於1億元，觸及「退市風險警示」。公司股票交易於2021年4月29日停牌一天，自2021年4月30日復牌後，公司股票簡稱變更為「*ST中迪。
從公司營運層面來看，*ST中迪也確實日子非常難過。其管理層曾發生多次變動，均因個人原因離職。2019年5月8日，唐勇辭任公司副總經理職務。同年9月26日，胡旭義辭任公司財務總監職務。2020年3月11日，王植辭任公司第九屆監事會監事職務；同年6月，何帆辭任公司職工代表董事、副總經理、董事會秘書職務。2021年6月，解斌辭去董事、副總經理職務。
請註意，*ST中迪前母公司為成都中迪產融投資集團有限公司（下稱，中迪產融），實控人為李勤。2021年2月2日，李勤因涉嫌違法犯罪被立案偵查，並采取強制措施暨辭去*ST中迪董事職務。5月19日，控股股東中迪產融持有的*ST中迪的股份被輪候凍結，之後被司法拍賣。
沒想到，中迪產融所持*ST中迪的股權拍賣，牽扯出兩家競拍主體與上市公司之間千絲萬縷的關系，疑似「關聯人」兩度拍下股權，直到2023年幾方還在為拍賣款追繳的事在法院打官司。
重點來了。2024年1月23日，*ST中迪釋出2023年度業績，預計2023全年收入為10800萬元至11100萬元，歸屬於上市公司股東的凈虧損將在2.2億元至1.3億元之間，相較於往年，虧損振幅有所收窄。
但三個月後，中迪投資公布2023年年報稱，2023年其營收僅為5764.84萬元，同比減86.52%，凈利潤虧損金額為1.84億元，同比增37.09%。 如此業績與其預告存在較大差異 。
5月8日，深交所對中迪投資2023年年報發出問詢函。7月8日晚間，*ST中迪披露公告稱，其於近日收到北京證監局【 關於對北京中迪投資股份有限公司、吳珺、郭四野采取出具警示函行政監管措施的決定 】。
值得一提的是，*ST中迪現在的實控人吳珺在6月表示，「企業已著手開展了一系列有針對性的市場調研與計畫評估，旨在深化對這些前沿領域發展趨勢的理解與把握。」據悉，吳珺執掌*ST中迪後，公司提出新材料新技術作為新的業務方向，公司將借此逐步減少對單一房地產業務的過度依賴，打造「第二增長曲線」。
難怪，有投資者表示，*ST中迪更名為「中迪新材」股價就能成妖。那麽，*ST中迪真能向新材料轉型嗎？還是虛晃一槍？留給時間回答吧！
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