3月22日，萬物雲空間科技服務股份有限公司（02602.HK）舉行2023年度業績釋出會，萬物雲董事長、執行董事兼總經理朱保全，萬物雲執行董事兼首席市場官何曙華，萬物雲副總經理葉菲，萬物雲財務與資金管理中心負責人王緒斌等出席。
根據萬物雲釋出的2023年度業績，數據顯示，2023年度，萬物雲總收入為331.84億元，同比增長10.2%；毛利為48.12億元，同比增長13.7%。毛利率為14.5%，同比提升0.4個百分點。2023年利潤為20.36億元，增長28.3%；全年經營活動所得現金流量凈額為25.86億元，盈余保障倍數為1.3倍。
此外，數據顯示，2023年，萬物雲核心凈利潤為23.40億元，較2022年財政年度同口徑金額增長29.8%。
按照萬物雲披露的利潤分配方案，萬物雲擬以截至2023年核心凈利潤的55%對股東進行利潤分配，全年利潤分配為每股人民幣1.092元【含中期已派付股息人民幣0.315元（含稅）】。
明年仍將保持55%的分紅比例
面對投資者最關切的開發商影響問題，朱保全表示，行勝萬言，提高分紅才是消除疑慮的關鍵。萬物雲是一家獨立的上市公司，擁有獨立的決策機制和完善、規範的公司治理結構。董事會提出以核心凈利潤的55%為派付股息基準，明年也將保持這個比例，就是要用確定性的現金報酬股東，並使市場認識到各類疑慮和擔憂沒有必要。「賺到錢，分給股東，萬科作為股東也拿到了錢。」
朱保全預判，2023-2025年這幾年會是行業的分水嶺，此岸是房地產開發產業鏈末遊，彼岸是基於不動產持有的消費。能否達成物業行業從此岸到彼岸的涅槃，要擺脫路徑依賴，要自身有更獨立自主的決心。
萬物雲管理層提到，近年來萬物雲與萬科間關聯交易比例持續下降，從2021年的19.2%，到2022年16.0%，再到2023年的13.5%。同時，迴圈型業務收入達266.6億元，同比增長14.2%，占總收入比例達80.4%，比重增加了2.8個百分點。
業績釋出會上，朱保全還透露了萬物雲做的極端壓力測試數據，2023年度，剔除所有與開發商相關收入後（含開發商新交付計畫的物業費收入），對萬物雲的收入影響為17.5%，但收入增速變得更快，達14.5%，毛利增速達23.7%。
此外，對於如何處理房地產市場變化以及解決大股東的應收賬款問題，王緒斌提到，2023年萬物雲應收賬款的余額為67.8億元，同比增長8%，其中，應收賬款余額中91%都是一年以內的，公司也對有風險的企業的應收款做了充分的壞賬計提，整體風險是可控的。
此外，王緒斌提到，與關聯方萬科集團的應收賬款余額為24.87億元，均是公司向關聯方提供經營性業務服務而產生的應收賬款。2023年關聯方對公司的付款節奏有序，年內累計付款44億元。「萬物雲基於對萬科集團長期穩健的經營策略和謹慎的財務政策的了解，我們認為管理方的回收風險可控。」
去年累計對150個蝶城進行流程改造
對萬物雲而言，其核心戰略即蝶城。據萬物雲公開的數據，截至2023年12月31日，萬物雲累計投入超3億元對150個蝶城進行流程改造，包含1124個住宅物業計畫，其中本年新增112個蝶城的流程改造，已改造蝶城的整體提效振幅達到4.5個百分點，住宅物業的整體毛利較去年同期增長55.5%。此外，蝶城底盤數量也在持續增長，從2022年度的584個增長至2023年的621個。
朱保全認為，盡管地產行業的困境可能在短期內帶來財務報表的影響，但從長遠看，這種困境已醞釀出物業行業加速轉型的推力。
朱保全提到，對萬物雲未來的發展充滿信心。對於社群商業的聯結，蝶城生態正在生成。來自於物業和設施管理服務的收入達到83億元，其中來自互聯網、高端制造、生物醫藥、金融以及外資企業這五大主攻賽道的市場增長率超過50%。科技戰略的市場化收入也已經占到總收入的8.4%。
此外，2023年，萬物雲在蝶城內圍繞「維修、裝修、租賃、買賣」，進一步拓展業主資產服務。二手房經紀業務總交易額同比增加24.5%，蝶城內維修、裝修業務量同比增長90.8%。按照計劃，2024年，萬物雲將繼續推進不少於100個蝶城的流程改造。
按照年報，截至2023年12月31日，萬物雲無任何銀行貸款或借貸，為凈現金狀況。截至2023年末，萬物雲擁有現金及現金等價物為155.73億元，較2022年末增加22.27億元。
