一個深圳大盤的自我修養

2024-06-30股票

門內天倫之樂，門外煙火繁華

所謂大隱隱於市，不外如此

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圖片來源：網路檢索

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芒種，通常是一年裏農人最忙的季節，稻麥一種一收之間，憑的是天時和耐力，和這個行業一樣。金地環灣城的這個推介會於晚間開場，對所有未躺平的房企來說，夙興夜寐也成了奢侈的幸福。

福田投控董事長季彤大步上台，他說：賣樓的來了啊！全場哄笑。武漢大學新聞系畢業的季彤確實是個傳播高手，在行業飄搖的當下，這是加分項。他要求現場舞美關掉燈光，讓大家開啟手機電筒，

「希望我們用工具點亮理想的種子。」

（圖片來源：金地環灣城）

金地董事長徐家俊也坐在台下，和全場觀眾一塊揮動手機為計畫打call。2011年，我在金地總部第一次見到徐家俊，當時我告訴他我住在亦莊金地格林小鎮附近，他說這個計畫品質很好。這個建成於2005年的花園洋房小區，是金地進北京最早的計畫之一，在產品形態、物業管理上都堪稱理科金地的標桿。

芒種的這個夜晚，依然是和產品有關。是金地環灣城從金地易手後首次亮相，福田投控和金地高層雙雙到場，凸顯了計畫的重要性，也沿襲了金地對「產品」二字的執念。

盡管是計畫推介，但包括季彤、復旦教授蔣昌建在內的四個嘉賓演講的主題是：理想。這個頗顯溫情的字眼，讓這場持續到晚上11點的釋出會有了朦朧之美。

季彤演講的主題是【一個理想主義者的百萬大城】，這個題目很不國企，也很不董事長，但它接地氣——形而上的東西，無論淡市旺市，都是必要的精神堡壘。畢竟悲觀者永遠正確，樂觀者永遠前行。

（圖片來源：金地環灣城）

事實上，在福田投控剛剛完成計畫並購後，季彤就發了朋友圈，定了這麽一個題目，說一定要做一個演講。這個計畫位置得天獨厚，產品超前，對於越來越理性的買房人來說，打動他們可能還需要一些超脫於產品的東西，季彤覺得一個好故事很重要。

季彤是廣電新聞專業出身，畢業後南下深圳，最終執掌福田投控。從專業性而言，他是地產新丁。或許正是這種跨專業的新鮮感，讓他的視角和每一個買房人一樣，直觀感性。比如說，他在思考一個樓盤的價值時，會想到一個城市的未來，會想到打通體育、教育、醫療甚至創意資源，會把生活方式的呈現大說特說……這種跳出計畫賣計畫的方式，帶著季彤的底色，也會讓這個計畫未來展現出更多重氣質——當然，所有的前提是計畫本身的稟賦足夠好。

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這個位於福田區、總建築面積約104萬平的大盤，正在成為深圳樓市的一種現象。

環灣城共有4個地塊，目前同時進入開發建設階段，計容面積超104萬平方米，其中住宅和公寓約30萬平方米。

從地段看，計畫位於深圳福田區，未來往北一站到香蜜湖金融中心，往南一站即到河套，是深港超級灣的中心區域。這裏是深圳福田、香港與世界之間的核心樞紐，擁有「左手牽金融，右手牽科創」的優勢區位。隨著深港融合的持續深化，福田區罕見濱海環灣板塊正崛起為深港雙城與灣區共創的原點，驅動環灣一體化成型。灣區經濟的繁榮之路，不管是紐約、舊金山還是東京，都已有先例。

從計畫業態看，這不是一個簡單的地產計畫，它是深圳生活的一場具像化表達。

環灣城為居者打造了一個融合多元配套、生態自然、人文藝術的居住範本。計畫不僅匯聚了住宅、公寓、商業、辦公、文化、學校、公園、隱奢酒店八大業態，用嶄新的生活方式重塑高端人居體驗。

（圖片來源：金地環灣城）

此外，計畫內部還坐享近萬平米綠地公園，並首創生態花園式商業Mall、城市森林私家花園，超2萬平米的文化場域，全面煥新「第四生活空間」。

（圖片來源：金地環灣城）

從合作夥伴看，有曾在40年前就打造了深圳國貿大廈的中建三局，有全中國僅有兩座超過600公尺地標建築——上海金融中心和廣州小蠻腰的打造者，累計獲得127個「魯班獎」的上海建工，也有世界旅遊雜誌評選出的奢華酒店第一名嘉佩樂。前者是基礎和信賴，後者是調性和未來。「非凡服務、高端圈層、人居品質，這是我們對城市精神內涵與高端生活方式始終如一的追求。」季彤說。

還值得一提的是生態環境。季彤在演講PPT裏，專門展示了環灣城未來的商業規劃：「這可能是未來中國顏值最高的一個商業綜合體，大家敢想象嗎？在我們一個一線城市的商業綜合體中間居然有一座近萬平方米的公園。」門內天倫之樂，門外煙火繁華，所謂大隱隱於市，不外如此。